一个方案从构思到成品,投标方案
地块位于城市交叉路口,且路口为高架涵洞无法设置出入口
地块西侧为城市道路,南侧现为河道,以后规划为城市支路
用地西北侧为已建办公楼,地块西侧为建好的厂房,但产房已荒废
本方案设计包括:拟建办公楼/公寓楼/商业综合体,厂房也作为以后商业综合体的一部分来改建
地块问题:
1.地块周边没有成熟的商业区,所以如何形成自己的商业标志性,引导商业人流进入地块
2.地块缺少直接的沿街面,或者说已有沿街面为城市交叉涵洞,较难引导人流进入地块
3.地块位置较为敏感北侧道路为城市主干道,而建筑高度控制100米,所以如何凸显建筑标志性也需要考虑
4.地块西侧为现有厂房如何改建,如何与拟建建筑形成一体商业
5.拟建商业综合体,占地面积较大,人流进入建筑后,需引导人流,甚至是强制人流流线达到最长
方案前期构思:
基本是考虑引导人流进入地块中心,再引导人流进出建筑
引导方式为建筑构架引导,和设置二层连廊引入建筑
方案问题:城市形象不够突出,引导人流设置过于小气
地块室外场地较为分散,不能聚集人流
方案修改:
参考威利斯圣马可广场和武汉万达广场空间组织方式
在地块中心设置吸引人流的广场,聚集人气
并且在引导人流进入广场的道路边设置商业景观,将商业购物与商业观光结合设置
形成体验式购物环境
我们一共考虑三个方案如下,都设置地块中心商业,地块设置南/北/西三个步行出入口
而车行出入口设置地块东北侧,沿地块周边设置,商业综合体沿地块设置钢琴曲线的裙楼形体
曲线和地块交叉路口相呼应,也面向城市形成一个完整的商业形象
沿规划支路设置公寓楼,有地块南侧直接进出公寓楼
而地块北侧办公楼由地块北侧广场直接进入
方案一:中心广场最大化,公寓长板楼设置
问题:板楼过于长,对视线遮挡太大,广场太空,没有组织人流的感觉
方案二:商业综合体,也就是裙楼曲线设计,形成地块入口小,内部空间大的大小变化空间
公寓楼分两栋设置,塔楼间流出城市缝隙
问题:裙楼曲线复杂,商业空间效率低
方案三:综合上面两个方案(最终选择方案构思)
问题:无
方案深化:在方案三的基础上深化方案设计,简单处理建筑立面,并作方案流线及构思分析
主要通过模型细化,确定开始的构思是否有问题,是否可行,如下
问题:商业标志性/裙楼曲线面如何设计/塔楼形体如何细化/公寓楼与办公塔楼如何形成一体
还考虑了将厂房完全拆了重做的方案
立面深化:
通过对几个不同方向的立面考虑,如下
最终模型如下:
其实在方案深化过程中还对建筑平面多多推敲,要说的东西太多,
方案效果图成品:
THIS OVER. THANK YOU.
最后附 Inspiration pictures:
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